г. Москва
ул. Земляной Вал, 38-40,
стр. 5, к. 7 (м. "Курская")
+7 915 110-33-33
Ежедневно с 9:00 до 18:00
+7 915 110-33-33
Ежедневно с 9:00 до 18:00

Арендные споры

Смена рыночных условий – серьёзная проверка на прочность арендных отношений. Наряду с внешними обстоятельствами владельцы имущества и арендаторы не застрахованы от неожиданных односторонних решений, пробелов в правовом регулировании и слабых мест в обязательствах. Такая зависимость от множества факторов делает долговременную и бесконфликтную аренду очень хрупким понятием. Потребуется предельная осмотрительность и юридическая грамотность, чтобы своевременно сократить риски судебных баталий и выйти из них победителем.

Особенности арендных споров

Различают государственную и частную аренду. В первом случае арендатору предлагается утверждённый типовой вариант соглашения на базе решения, принятого уполномоченным государственным органом. Во втором случае граждане и юридические лица имеют возможность оговаривать детали сотрудничества с собственником имущества. Но при любом положении вещей в договоре требуется чётко обозначить:

  • объект аренды;
  • сроки начала и окончания действия соглашения;
  • отделимые и неотделимые улучшения;
  • арендную плату;
  • размер и порядок расчёта за услуги ЖКХ;
  • условия для досрочного расторжения договора;
  • ответственность сторон и др.

В арендном бизнесе изменчивость финансово-экономической ситуации имеет большое значение. Такие негативные последствия, как банкротство собственника имущества, обращение взыскания со стороны кредитора либо непредвиденная сделка являются частыми причинами появления новых арбитражных дел.

Без опыта юриста по арендным спорам учесть все открытые моменты заранее, минимизировать риски либо довести конфронтацию до логического завершения будет непросто. Самостоятельное решение вопросов данной категории дел без профильной консультации часто не приносит ожидаемого результата. Наша компания обладает штатом высококлассных специалистов, имеющих широкую практику разрешения имущественных споров. Мы выполняем любые юридические задачи клиента в сфере арендных отношений.

Правовое сопровождение аренды недвижимости

Услуги юриста по договорам аренды состоят из двух основных блоков вопросов. Первое направление деятельности – это согласование, заключение и регистрация соглашений. Второй комплекс услуг включает оспаривание действующих положений, корректировку либо отказ от них как в добровольном, так и принудительном судебном порядке.

На первом этапе клиенты получают от юриста рекомендации по условиям аренды. Специалист структурирует существенные условия по пунктам, помогает в переговорах с противоположной стороной, обеспечивает ясность в обязательствах до и после государственной регистрации договора, проводит экспертизу предложений контрагентов. Причины будущих споров часто скрываются под такими предлогами, как:

  • подмена понятий «авансовый платёж» и «задаток»;
  • обязательство привести помещение в первоначальное состояние либо устранить недостатки;
  • порядок выплаты арендной платы либо удержания обеспечительного платежа;
  • штрафные санкции и пени;
  • основания для прекращения договора;
  • смена собственника имущества и др.

Мы защищаем организации и частных лиц от включения нежелательных условий аренды как на стадии подготовки к сделке, так и в период действия договора. Участие адвоката по арендным спорам позволяет нашим клиентам снизить риски разрыва долгосрочных отношений, а также использовать право на возмещение убытков при неоправданном отказе от сотрудничества. Урегулировать конфликт и добиться положительного решения в суде можно, но только имея профессиональный опыт, знание законодательных актов и подводных камней процесса.